中指研究院发布的研报显示，2025年中国房地产市场整体延续调整态势。自二季度起新房销售增速放缓，二手房市场通过降价促销刺激需求释放，市场整体处于"止跌回稳"的修复...
“十五五”中后期房地产有望逐步走出调整
地产 2026-02-23 admin
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中指研究院发布的研报显示，2025年中国房地产市场整体延续调整态势。自二季度起新房销售增速放缓，二手房市场通过降价促销刺激需求释放，市场整体处于"止跌回稳"的修复阶段。2026年是"十五五"规划的第一年，也是稳定房地产市
中指研究院发布的研报显示，2025年中国房地产市场整体延续调整态势。自二季度起新房销售增速放缓，二手房市场通过降价促销刺激需求释放，市场整体处于"止跌回稳"的修复阶段。2026年是"十五五"规划的第一年，也是稳定房地产市场至关重要的一年。市场能否企稳回升，关键在于提振信心和改善预期。
从供求关系来看，2025年重点城市新房销售总量仍处于调整区间。一季度市场延续了年初的修复趋势，但二季度后市场动能逐渐减弱。尽管四季度房企加大促销力度并推出改善型项目，带动核心城市保持一定成交规模，但由于去年同期基数较高，同比增速出现明显回落。上半年重点城市新房库存量持续减少，下半年虽然去化速度有所放缓，但整体出清周期呈现延长态势。二手房市场方面，部分房源通过价格调整刺激需求释放，全年30个重点城市二手住宅成交量与上年基本持平，带动新房和二手房总成交量保持平稳。
房价走势方面，2025年全国百城二手住宅均价累计下跌8.36%。在核心城市的改善型楼盘集中入市影响下，百城新房价格累计上涨2.58%，涨幅较2024年有所收窄，城市间分化显著。三四线城市仍以消化库存项目为主，市场价格面临下行压力。
土地市场方面，各地政府继续执行"缩量提质"的供地策略。2025年全国300城住宅用地成交规划建面同比下降13.7%，出让金总额下降10.7%。房企拿地进一步向核心城市聚焦，北京、上海、深圳、杭州、成都等城市的土地拍卖热度较高，区域分化现象持续存在。全年土地市场热度呈现"前高后低"态势，三季度以来核心城市优质地块供应量减少，土地市场热度有所回调。从城市集中度看，2025年TOP20城市住宅用地出让金占全国比重达到52%。央企和地方国企仍然是土地市场的绝对主力。
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